85% stanovnika Berlina iznajmljuje svoje stanove.
Rast cijena nekretnina onemogućava ogromnoj većini njemačkih porodica da postane vlasnik stana ili neke druge nekretnine za stanovanje (vidjeti grafikon).
Za 6 godina (2015 – 2020.g.) stanovi su poskupili za 50%.
Na drugoj strani ove priče je mjesečna renta, koja u prosjeku za stan od 60 m2 iznosi 850 evra, što je na nivou oko trećine prosječnog prihoda njemačkog domaćinstva.
U Berlinu je rast renti (za 30% u periodu 2014 – 2019.) stvorio široku političku koaliciju koja je uticala na vladu Berlina da uvede ograničenje u visini rente (zamrzavanje na nivou iz juna 2019.god.) na isti način na koji se u BiH, Srbiji i Hrvatskoj ograničava visina maloprodajne marže na pojedine proizvode.
Cijene stambenih nekretnina u Njemačkoj
Izvor: OECD.
Ustavni sud Njemačke je proglasio neustavnom ovu odluku vlade Berlina.
Ustavni sud Njemačke smatra da ovu vrstu pravne norme (ograničavanje ili zamrzavanje visine rente) može ustanoviti samo federalna vlada, a nikako pojedinačna članica federacije.
Društvene grupe zainteresovane za smanjenje rente su na ovu odluku Ustavnog suda Njemačke, odgovorili organizovanjem referenduma na kojem su se građani Berlina većinski izjasnili za eksproprijaciju tj. nacionalizaciju stambenih nekretnina koje su u vlasništvu najvećih vlasnika nekretnina na području Berlina (Deutsche Wohnen, Pears Group,Vonovia).
56,4% stanovnika Berlina je glasalo za nacionalizaciju privatne svojine i to po cijeni koja je značajno ispod tržišne cijene, a 39% je bilo protiv.
Ideja ove inicijative je da se nakon prelaska nekretnina u javnu svojinu visina rente smanji i prilagodi prosječnom prihodu njemačkog domaćinstva.
Rezultati referenduma nisu obavezujući, ali stvaraju pritisak na zakonodavnu i izvršnu vlast da riješi ovo pitanje u skladu sa rezultatima referenduma.
Ako ovaj društveno-ekonomski proces nekom liči na socijalizam, to je zato što to zaista jeste društvena aktivnost izrasla iz socijalističkih predstava o poželjnom načinu funkcionisanja ekonomskog sistema.
U razvijene kapitalističke tržišne privrede su ugrađeni mnogi elementi socijalizma, a njemački model tržišne privrede se još naziva i socijalna tržišna privreda (soziale Marktwirtschaft).
Nemački “beskućnici” su na dobrom putu da se unutar pravnog sistema jedne kapitalističke države izbore ili za eksproprijaciju nekretnina u privatnoj svojini, ili za smanjenje kirije, ili i za jedno i za drugo.
Reference
https://www.dw.com/en/berlin-landlords-forced-to-reduce-rents/a-55704047
https://www.dw.com/en/berlin-rent-cap-overturned-by-germanys-top-court/a-57209268
https://www.dw.com/en/germany-berlin-locals-vote-to-expropriate-real-estate-giants/a-59315431
